Pourquoi investir en résidence étudiante meublée ?
Investir en résidence étudiante meublée est une solution idéale pour allier rentabilité, sécurité et simplicité. Avec une forte demande locative, des logements modernes et bien situés, et des avantages fiscaux attractifs grâce au statut LMNP, ce type d’investissement se distingue comme une opportunité accessible et durable pour construire un patrimoine tout en générant des revenus complémentaires.
Demande locative forte et durable
Rentabilité attractive
Logements adaptés aux besoins actuels
Avantages fiscaux grâce au LMNP
Investissez en résidence étudiante meublée et générez 400 €/mois1 net d’impôts de revenus complémentaires
Les bénéfices d’un bien en LMNP (loueur meublé non professionnel)
Fiscalité optimisée
Le statut LMNP permet de réduire considérablement l’imposition grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.). Vos revenus locatifs sont peu ou pas imposés, maximisant votre rentabilité.
Revenus locatifs garantis
En signant un bail commercial avec un exploitant professionnel, vous percevez des loyers réguliers, même en cas de vacance du logement. Cela assure une source de revenus stable et sécurisée, idéale pour préparer votre avenir.
Gestion simplifiée
Pas besoin de gérer les locataires ou l’entretien du logement. L’exploitant s’occupe de tout, vous offrant un investissement clé en main, parfait pour les débutants ou les investisseurs souhaitant gagner du temps.
Comment fonctionne mon investissement ?
Rentabilisé dès le premier loyer
Investir dans une résidence étudiante meublée est une solution simple pour générer des revenus complémentaires sans les contraintes de gestion locative. Vous achetez un appartement bien situé et conçu pour répondre aux besoins des étudiants, avec des équipements modernes comme le Wi-Fi et des espaces communs. La gestion est confiée à un exploitant professionnel qui s’occupe de tout : trouver des locataires, percevoir les loyers et entretenir le bien. Grâce au statut LMNP, vous bénéficiez d’avantages fiscaux qui réduisent vos charges et maximisent votre rentabilité. Un investissement clé en main, rentable et sécurisé.
Exemple d’investissement
78,9%
Vos revenus locatifs
21,1%
Reste à votre charge
Prix du bien
99 750 € TTC
Durée du crédit
25 ans
Epargne mensuelle estimée
150 €/mois2
Apport
6 500 €
Vos revenus locatifs : 400€/mois TTC
Les 3 avantages
d’une résidence étudiante
1.
Modernité et praticité
Ces résidences proposent des équipements modernes comme le Wi-Fi, une laverie, des espaces communs pour étudier ou se détendre, et des services pratiques comme la sécurité renforcée.
2.
Localisation stratégique
Ces résidences sont idéalement situées près des campus, des transports en commun et des commerces essentiels, offrant un cadre de vie pratique et confortable pour les étudiants.
3.
Gestion privée
Les exploitants gèrent la location, l’entretien du bien et la relation avec les locataires, assurant une gestion simplifiée pour l’investisseur.
Un rendement supérieur aux autres placements
4,5% par an
Ce chiffre est le rendement moyen d’un investissement en résidence étudiante par an, soit bien supérieur à celui de nombreux placements traditionnels, comme les livrets d’épargne ou les assurances-vie. En ajoutant les avantages fiscaux du LMNP, la rentabilité réelle peut encore être augmentée, faisant de cet investissement un choix judicieux pour générer des revenus complémentaires stables et préparer l’avenir.
Vos questions les plus fréquentes
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal qui permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Il est particulièrement adapté aux investissements dans des résidences étudiantes, grâce à la possibilité de déduire les charges et d’amortir le bien pour réduire l’imposition sur les revenus locatifs.
Les résidences étudiantes répondent à une forte demande locative, portée par le nombre croissant d’étudiants. Ces logements bien situés et adaptés aux besoins modernes (Wi-Fi, sécurité, espaces communs) offrent une rentabilité attractive, une gestion simplifiée et des avantages fiscaux grâce au LMNP.
Les principaux risques incluent une mauvaise localisation (peu d’étudiants dans la zone) ou une mauvaise gestion par l’exploitant. Cependant, ces risques sont limités si vous choisissez un emplacement stratégique, un gestionnaire expérimenté, et que vous étudiez les termes du bail commercial.
En signant un bail commercial avec un exploitant professionnel, vous lui confiez la gestion de votre bien. En échange, vous recevez des loyers garantis, même si le logement n’est pas occupé temporairement. Ce contrat fixe également les responsabilités de l’exploitant pour l’entretien et la gestion locative.
La rentabilité brute varie généralement entre 4 % et 6 % par an, selon l’emplacement et le prix du bien. Avec les avantages fiscaux du LMNP (amortissement et déductions), la rentabilité nette peut être encore plus attractive.
Non, il est possible de financer l’intégralité de l’achat via un prêt immobilier. Les loyers perçus peuvent couvrir une partie ou la totalité des mensualités, ce qui limite votre effort d’épargne tout en vous permettant de générer des revenus complémentaires.
1: Revenus locatifs estimé pour un bien de 99 750€TTC. Chiffres pouvant changer selon le bien
2: Effort d’épargne calculé sur 25 années de location meublée du bien. Le financement est basé sur un emprunt au taux d’intérêt de 3,08%. Montant mensuel du prêt estimé (assurances incluses) : 507 €/mois. L’opération bénéficie du régime fiscal LMNP, permettant d’amortir le bien sur plusieurs années et de déduire les charges telles que les intérêts d’emprunt et les frais de gestion locative. Avec ce régime, la majorité des revenus locatifs perçus sera exonérée d’impôt, maximisant ainsi la rentabilité de l’investissement.
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