67450 - Lampertheim
Coeur d'alsace 🥨
À
250€/mois*
T1 de 22 à 29m²
Points forts
- Rendement à 4,16%
- Revenus garantis et net d'impôt
- Taxe foncière et charges offertes
Le financement de votre investissement
65%
Vos revenus locatifs
35%
Votre épargne (reste à charge)
- Prix du bien : 124 355€ TTC
- Durée du crédit : 20 ans
- Taux d'emprunt : 3,5 %
- Apport : 12 900€
- Coût mensuel estimé : 250€/mois*
- Rentabilité : 4,16%
Revenus locatifs : 451€/mois
*Effort d’épargne calculé sur 20 années de location meublée du bien. Le financement est basé sur un emprunt au taux d’intérêt de 3,2%. Montant mensuel du prêt estimé (assurances incluses) : 736 €/mois. L’opération bénéficie du régime fiscal LMNP, permettant d’amortir le bien sur plusieurs années et de déduire les charges telles que les intérêts d’emprunt et les frais de gestion locative. Avec ce régime, la majorité des revenus locatifs perçus sera exonérée d’impôt, maximisant ainsi la rentabilité de l’investissement.
Investir en LMNP géré au cœur de l'Alsace
La résidence est située à Lampertheim, à seulement 10 minutes* du centre-ville de Strasbourg en train. Et la gare se situe, quant à elle, à 5 min de la résidence. Un atout majeur quand sont ciblés étudiants, touristes et jeunes actifs.
RESTAURANT
Un restaurant guinguette où se suivent les animations, dîners spectacles, concerts et retransmissions de matchs. Avec son espace bar où se côtoient salons intimistes et espaces de jeux (billard, baby-foot ou
encore flipper). En extra, une conciergerie ou un accueil personnalisé.
COWORKING
C’est toujours plus sympathique de travailler en se plongeant dans une ambiance collaborative, non ? Surtout si les lieux ont été pensés spécialement pour que la tâche vous soit agréable. Vous y trouverez un open space lumineux muni de working-tables, des phone-boxes, une salle de réunion. À vous de choisir quand vous vous mêlez aux autres, et quand vous avez besoin de votre petit cocon.
DOJO
La Harvey’s touch. Si on vous dit que le sport c’est le futur, on se doit de l’intégrer dans nos résidences. Vous trouverez donc tatamis, gradins, vestiaires, douches individuelles. En extra, vous pourrez bénéficier de coaching sportif ou encore des événements festifs !
Les commodités à proximité
Plans et tarifs
Date de livraison : T3 – 2026
Appartement neuf 1 pièce
9 lots disponibles à partir de 129 417 € TTC
Emplacement du programme neuf Cœur d'Alsace
Strasbourg, 4ème métropole la plus attractive de France
UN TISSU ÉCONOMIQUE SOLIDE
Offrant un bassin d’emplois stable et prometteur, soutenu par des profils hautement qualifiés grâce à une offre variée de formations et d’établissements. Ce n’est donc pas surprenant qu’elle soit classée quatrième parmi les métropoles les plus attractives de France, selon les actifs.
LES GRANDES ENTREPRISES S’Y INSTALLENT…
La ville jouit d’une activité industrielle dynamique, représentant 30% de son PIB, et abrite un grand nombre de grandes entreprises, sièges internationaux et PME, telles que Lilly France, Hager, Puma, Adidas, Mars, Steelcase, Würth, Kronenbourg, Bugatti et Liebherr.
Plus de 85 000 étudiants dans la région
+ 1,5% étudiants (en 1 an) et 15 000 enseignants-chercheurs.
Les avantages d’investir à Cœur d'Alsace
Revenu locatif garanti
Loyers constants et garantis.
Revalorisés de 1% chaque année.
Avantages fiscaux significatifs via l’amortissement du bien et du mobilier.
Forte demande locative
Marché dynamique avec une forte demande, surtout auprès des étudiants, touristes et jeunes actifs.
Emplacement stratégique
Situé près des commerces et de la gare.
Prix
attractif
Opportunité d’investissement abordable avec des logements à partir de 129 417€
Gestion locative simplifiée
Statut LMNP géré facilite la gestion locative, l’investisseur n’a rien à faire.