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Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux en 2025 : L'expertise de Christophe Cubero

« Fort de mes 15 ans d'expertise en investissement immobilier, je suis ravi de partager avec vous mon analyse du marché du neuf à Bordeaux en 2025. Cette métropole de la Nouvelle-Aquitaine, dynamique et réputée pour sa qualité de vie, continue d'offrir des perspectives intéressantes pour les investisseurs. »
Christophe Cubero, Expert en investissement immobilier neuf

Pourquoi Bordeaux est-elle un secteur idéal pour investir en 2025 ?

Bordeaux se distingue par plusieurs atouts majeurs qui en font une ville privilégiée pour l'investissement immobilier neuf :

• Dynamisme économique et attractivité : Bordeaux est un pôle économique majeur, notamment grâce à la filière aéronautique et spatiale (avec l'installation de grandes entreprises), le secteur viticole de renommée mondiale, et un écosystème numérique en pleine expansion. Cette vitalité économique attire de nombreux actifs et entreprises, générant une demande locative soutenue et des taux de vacance locative bas.
• Pôle universitaire et de recherche : La ville accueille une importante population étudiante (plus de 90 000 étudiants), ce qui assure une demande constante pour les petites surfaces, particulièrement dans le neuf. La présence d'universités et de grandes écoles de qualité renforce l'attractivité de la ville pour les jeunes.
• Qualité de vie exceptionnelle : Bordeaux est régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre en France. Son patrimoine architectural exceptionnel, inscrit à l'UNESCO, son art de vivre, sa proximité avec l'océan Atlantique et les vignobles attirent une population diverse, des jeunes cadres aux familles et aux retraités, ce qui diversifie la demande de logements.
• Projets urbains et infrastructures modernes : La métropole bordelaise poursuit son développement avec des projets d'urbanisme ambitieux (Bordeaux Euratlantique, les bassins à flot). Ces opérations transforment d'anciens quartiers en pôles de vie modernes avec de nouvelles infrastructures de transport (tramway, LGV), des commerces et des logements neufs, contribuant à la valorisation du patrimoine immobilier.

En 2025, Bordeaux est-elle recommandée pour l'investissement locatif ?

Oui, tout à fait. En 2025, Bordeaux demeure une ville hautement recommandée pour l'investissement locatif. La croissance continue de sa population et de son tissu économique, face à une offre de logements neufs qui peine à suivre la demande, crée un marché immobilier tendu mais très favorable aux investisseurs. Les programmes neufs respectent les dernières normes de construction et énergétiques (RE2020), garantissant ainsi des logements performants, économes en énergie, et très recherchés par les locataires.

Bordeaux est-elle concernée par l'encadrement des loyers ?

Non, à l'heure actuelle, la ville de Bordeaux n'est pas concernée par un dispositif d'encadrement des loyers. À l'instar de Toulouse, il n'y a pas de plafonnement des loyers imposé par les autorités publiques sur le territoire bordelais.Cette absence d'encadrement offre une flexibilité plus importante aux propriétaires pour fixer les loyers, en fonction de l'emplacement du bien, de ses caractéristiques (surface, nombre de pièces, équipements, qualité des matériaux) et des prix du marché. Il est cependant crucial de proposer un loyer cohérent avec la valeur du bien et les prix pratiqués localement pour garantir une mise en location rapide et minimiser les périodes de vacance. Le marché bordelais, bien que non encadré, est compétitif et nécessite une stratégie de prix juste pour attirer et retenir des locataires.

Autres questions qui pourraient intéresser un investisseur immobilier à Bordeaux

• Les dispositifs de défiscalisation : Pour optimiser votre investissement à Bordeaux en 2025, il est essentiel de vous informer sur les dispositifs fiscaux en vigueur. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est très pertinent pour la location meublée, permettant l'amortissement du bien et des charges, ce qui peut générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés. Pour la location nue de biens anciens avec travaux, le déficit foncier reste un dispositif avantageux pour déduire les dépenses de rénovation des revenus fonciers et potentiellement du revenu global, particulièrement pour les travaux améliorant la performance énergétique.
• La typologie des biens : Le marché bordelais est diversifié. Les petites surfaces (studios, T1, T2) sont très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs en début de carrière. Pour les familles ou les professionnels plus établis, les T3 et plus dans des quartiers résidentiels ou en proche périphérie sont également très demandés. L'emplacement et la typologie du bien doivent correspondre à votre cible de locataires.
• Le marché de la revente : Bordeaux est une ville dont l'attractivité ne cesse de croître, ce qui soutient la valeur patrimoniale des investissements immobiliers. Un bien neuf, répondant aux dernières normes et bien situé, bénéficie d'une excellente liquidité sur le marché de la revente à moyen et long terme.
• Développement des transports et de la mobilité : Le réseau de transports en commun de Bordeaux (tramway, bus) est très développé et continue de s'étendre. La proximité d'une station de tramway ou d'un arrêt de bus est un atout majeur qui valorisera votre bien et attirera plus facilement les locataires.

En conclusion, investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux en 2025 offre de solides perspectives. Le dynamisme économique, la croissance démographique et la qualité de vie reconnue de la ville garantissent une forte demande locative. L'absence d'encadrement des loyers offre une certaine liberté, tandis que les dispositifs fiscaux actuels permettent d'optimiser la rentabilité de votre investissement.