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Investir dans l'immobilier neuf à Nantes en 2025 : L'avis de l'expert

En tant qu'expert en investissement immobilier neuf avec 20 ans d'expérience, je suis ravi de vous guider à travers les opportunités et les particularités de l'investissement immobilier neuf à Nantes en 2025. La capitale des Pays de la Loire est une métropole en plein essor, offrant un cadre idéal pour un investissement pérenne.

Pourquoi Nantes est-elle un secteur idéal pour investir en 2025 ?

Nantes se distingue par plusieurs atouts majeurs qui la positionnent comme une ville de choix pour l'investissement immobilier neuf :

• Dynamisme démographique et économique constant : Nantes fait partie des métropoles françaises les plus attractives, connaissant une croissance démographique soutenue. Son économie diversifiée s'appuie sur des pôles d'excellence dans le numérique, l'agroalimentaire, la santé et les industries créatives. Ce dynamisme génère un flux continu de nouveaux habitants et d'actifs, garantissant une forte demande locative et des taux de vacance très bas.
• Pôle universitaire majeur et ville étudiante : Avec plusieurs universités et grandes écoles, Nantes accueille une importante population étudiante. Cette spécificité assure une demande locative forte pour les petites surfaces, un segment particulièrement recherché par les investisseurs.
• Aménagements urbains et qualité de vie : Nantes est régulièrement saluée pour sa qualité de vie et son engagement en faveur du développement durable. De grands projets urbains comme l'Île de Nantes, mais aussi la création de nouveaux quartiers et la modernisation des infrastructures de transport (tramway, busway), améliorent constamment l'attractivité de la ville et valorisent le patrimoine immobilier neuf.
• Marché immobilier tendu et valorisation : Malgré un dynamisme de construction notable, l'offre de logements neufs peine à répondre à la demande croissante. Cette tension sur le marché contribue à la valorisation des prix de l'immobilier et garantit une mise en location rapide des biens neufs, offrant ainsi une excellente visibilité sur les rendements.

En 2025, Nantes est-elle recommandée pour l'investissement locatif ?

Absolument, oui. En 2025, Nantes demeure une métropole de premier plan pour l'investissement locatif. L'équilibre entre une économie robuste, une croissance démographique continue et une demande locative structurellement forte en fait un marché très propice à la rentabilité. Les logements neufs, conformes aux dernières normes énergétiques (RE2020), sont particulièrement recherchés par les locataires pour leurs faibles charges et leur confort, assurant une occupation rapide et stable de votre bien.

Nantes est-elle concernée par l'encadrement des loyers ?

Oui, la ville de Nantes est concernée par l'encadrement des loyers. Ce dispositif est en vigueur depuis le 1er juin 2020 à Nantes et dans certaines communes de la métropole.

Cependant, l'encadrement des loyers, loin d'être un frein, représente une forme de sécurisation pour votre investissement. Voici pourquoi :

• Sécurisation des revenus : En fixant des loyers de référence, minorés et majorés, l'encadrement des loyers apporte une prévisibilité et une transparence précieuses sur les revenus locatifs. L'investisseur peut ainsi établir un prévisionnel financier plus fiable, réduisant les risques de surestimation ou de sous-estimation du loyer.
• Réduction de la vacance locative : Des loyers encadrés, en adéquation avec le marché local, favorisent une meilleure adéquation entre l'offre et la demande. Cela limite le risque de surévaluer le loyer de votre bien, ce qui pourrait entraîner des périodes de vacance plus longues. Un prix juste facilite une mise en location rapide et une occupation continue.
• Environnement locatif stable : Des loyers maîtrisés contribuent à la stabilité du marché locatif et à la satisfaction des locataires. Un locataire satisfait et dont le loyer est raisonnable est plus enclin à rester durablement dans le logement, ce qui minimise le turn-over et les frais de gestion pour le propriétaire.
• Valorisation du neuf : Les logements neufs, grâce à leurs prestations modernes, leur efficacité énergétique supérieure et leur conformité aux normes actuelles, peuvent légitimement se positionner dans la fourchette haute des loyers encadrés. De plus, les dispositifs fiscaux actuels peuvent aider à compenser l'éventuel plafonnement du loyer, optimisant la rentabilité globale de votre investissement.

Autres questions qui pourraient intéresser un investisseur immobilier à Nantes

• Les dispositifs de défiscalisation : Pour optimiser votre investissement à Nantes en 2025, il est essentiel de vous informer sur les dispositifs fiscaux applicables à l'immobilier neuf. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est très avantageux pour la location meublée, permettant l'amortissement du bien et la déduction de nombreuses charges, ce qui réduit significativement l'assiette imposable des revenus locatifs. Pour la location nue de biens anciens nécessitant d'importants travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier permet de déduire ces dépenses des revenus fonciers existants, voire du revenu global sous certaines conditions, notamment si les travaux visent une amélioration de la performance énergétique (avec un plafond de déduction potentiellement doublé jusqu'à fin 2025).
• La typologie des biens : Le profil démographique de Nantes (étudiants, jeunes actifs, familles) engendre une demande équilibrée entre les petites surfaces (studios, T1, T2) très prisées par les étudiants et les jeunes professionnels, et les surfaces plus grandes (T3, T4 et plus) recherchées par les familles. Le choix de la typologie doit être judicieux et adapté au quartier visé.
• Le marché de la revente : Investir dans le neuf à Nantes, ville en croissance constante et jouissant d'une forte attractivité, est une stratégie qui favorise la valorisation patrimoniale sur le long terme. La demande continue pour des logements modernes, économes en énergie et bien situés assure une bonne liquidité sur le marché secondaire.
• Développement des infrastructures : Au-delà du réseau de tramway existant, Nantes continue d'investir dans le développement de ses transports en commun et de ses infrastructures urbaines. La proximité des transports, des commerces et des services est un critère primordial pour les futurs locataires et un facteur clé de la valorisation de votre bien.

En conclusion, investir dans l'immobilier neuf à Nantes en 2025 offre des perspectives très favorables. Son dynamisme économique, sa croissance démographique et sa qualité de vie attirent une demande locative solide. L'encadrement des loyers, bien que présent, contribue à stabiliser le marché et à sécuriser votre investissement sur le long terme. C'est une ville où le patrimoine immobilier a de bonnes chances de prendre de la valeur.