76150 - Maromme
Campus 137
À partir de
du T1 au T2
Points forts
- Revenus defiscalisé
- Location libre avec mandat de gestion
- Forte demande locative
Le financement de votre investissement
78,9%
Vos revenus locatifs
21,1%
Votre épargne (reste à charge)
- Prix du bien : 99 750€ TTC
- Durée du crédit : 25 ans
- Apport : 6 500€
- Coût mensuel estimé : 150€/mois*
- Rentabilité : 5,37%
Revenus locatifs : 400€/mois
*Effort d’épargne calculé sur 25 années de location meublée du bien. Le financement est basé sur un emprunt au taux d’intérêt de 3,08%. Montant mensuel du prêt estimé (assurances incluses) : 507 €/mois. L’opération bénéficie du régime fiscal LMNP, permettant d’amortir le bien sur plusieurs années et de déduire les charges telles que les intérêts d’emprunt et les frais de gestion locative. Avec ce régime, la majorité des revenus locatifs perçus sera exonérée d’impôt, maximisant ainsi la rentabilité de l’investissement.
Investir en meublé au cœur de la métropole de Rouen
La métropole de Rouen est le 1er pôle commerical à l’ouest de Paris. Elle compte 3 pôles d’excellence technologiques et scientifiques, le 1er port européen pour l’exportation de céréales et le 2ème port de commerce français. Sa future gare reliera Rouen à la Défense en 35 minutes.
De nombreux loisirs seront à votre disposition : 3 festivals, 13 musées, le Parc Naturel Régional des Boucles de la Seine et les Docks 76, un centre de commerces et de loisirs qui compte 60 boutiques et 1 cinéma.
Implantée au cœur du quartier vivant de la Demi-Lune, la résidence est à proximité immédiate de la Poudrerie Royale et de ses activités : boulangerie, restaurants, optique, audition, crèches, etc., ainsi que de la rue des Martyrs de la Résistance où se trouvent tous les commerces de proximité. La résidence est au centre des réseaux de transports, à 200 mètres à pied de la gare ferroviaire (ligne Le Havre-Rouen-Paris) et des arrêts du réseau Astuce (tram et bus). Elle est reliée aux campus universitaires de Mont-Saint-Aignan et de Rouen Pasteur, ainsi qu’au centre-ville de Rouen.
Les commodités à proximité
Plans et tarifs
Date de livraison : T3 – 2025
Appartement neuf 1 pièce
Appartement neuf 2 pièces
Emplacement du programme neuf Campus 137
Les chiffres clés
Une métropole dynamique avec 495 000 habitants
Maromme fait partie de la Métropole Rouen Normandie, une région comptant 495 000 habitants et près de 300 000 emplois. La proximité avec Paris (1h30 en voiture) et un réseau de transport bien développé (TER, autoroutes) en font un emplacement de choix pour les investisseurs
6 016 logements dont 7,3 % vacants en 2021
Maromme compte 6 016 logements au total, dont 7,3 % sont vacants, représentant une opportunité pour les investisseurs d’exploiter ce potentiel locatif dans une ville en pleine croissance avec une demande croissante de logements (INSEE)
Plus de 45 000 étudiants dans la région
La Métropole Rouen Normandie attire plus de 45 000 étudiants, créant une forte demande locative, particulièrement pour les petites surfaces. Cette population étudiante garantit une excellente stabilité locative pour les investisseurs
Les avantages d’investir à Campus 137
Revenu locatif important
Loyers élevés grâce à l’emplacement stratégique et la demande locative.
Avantages fiscaux significatifs via l’amortissement du bien et du mobilier.
Forte demande locative
Marché dynamique avec une forte demande, surtout auprès des étudiants et jeunes actifs.
Emplacement stratégique
Situé près des universités, entreprises et du Tramway (T2)
Prix
attractif
Opportunité d’investissement abordable avec des logements à partir de 100 000€.
Gestion locative simplifiée
Statut LMNP facilitant la gestion locative, avec la possibilité de déléguer à des professionnels.
Votre mensualité s'élève à €
Vos questions les plus fréquentes
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer et de générer des revenus complémentaires. C’est une stratégie solide pour se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de la valorisation progressive du bien. Ce type d’investissement est particulièrement avantageux dans les zones où la demande locative est forte, garantissant une stabilité des revenus.
La rentabilité provient principalement des loyers perçus, qui peuvent couvrir vos charges et générer un profit. Avec des taux d’intérêt actuellement bas, il est possible d’atteindre des rendements nets attractifs, souvent compris entre 4 % et 7 %. En fonction de la demande locative et du type de bien, les loyers peuvent suffire à rembourser l’emprunt, rendant l’investissement particulièrement rentable à moyen et long terme.
Les petites surfaces (studios, T1 ou T2) sont souvent les plus rentables. Elles attirent des locataires comme les jeunes actifs ou étudiants, et leur gestion est généralement simplifiée. Ces biens bénéficient également d’une rotation rapide des locataires, réduisant les périodes de vacance locative et maximisant ainsi les revenus.
Le financement de votre investissement locatif est facilité par des prêts immobiliers avantageux. Les banques proposent souvent des taux compétitifs, et il est possible d’intégrer les loyers futurs dans le calcul de votre capacité d’emprunt. Les loyers perçus permettent de rembourser une grande partie, voire la totalité, des mensualités du prêt, réduisant ainsi l’effort financier.
Les principaux risques de l’investissement locatif incluent la vacance locative, les loyers impayés et les éventuelles dégradations du bien. Ces risques peuvent être évités et gérés efficacement grâce à l’accompagnement de nos professionnels. Nous vous aidons à choisir un bien dans une zone à forte demande locative pour minimiser la vacance. De plus, nos experts vous orientent vers des assurances loyers impayés pour vous protéger contre les défauts de paiement. Enfin, une sélection rigoureuse des locataires et une gestion proactive de l’entretien du bien, effectuées par nos équipes, réduisent considérablement les risques de dégradations.
Le succès d’un investissement locatif repose sur plusieurs critères clés : l’emplacement du bien, la demande locative, et la qualité du bien. Un programme correctement situé, proche des commodités, des transports et des services essentiels, attirera des locataires de manière régulière, assurant ainsi une occupation continue et une valorisation à long terme.
L’ensemble des éléments contenus sur le site meilleur-investissement-immobilier.com ne sont pas contractuels : les informations présentées en provenance de nos partenaires promoteurs sont susceptibles de comporter des erreurs. Les programmes immobiliers et les lots présentés ainsi que les mentions « Parking inclus », « Prêt à Taux Zéro », « TVA Réduite », « Offre spéciale » ne valent que pour énumération et leur disponibilité n’est pas garantie. Les particularités des logements présentés sont susceptibles d’être modifiées à tout moment tant pour des raisons techniques qu’administratives : les prix, les dates de livraison, les dimensions annoncées des logements, les descriptions ne sont fournis qu’à titre indicatif. Visuels non contractuels.