06000 - Nice
Investir en résidence Hôtelière à nice
LMNP Résidence Tourisme
À partir de
212€/mois*
du Studio au T2
Points forts
- Un emplacement premium à 5 minutes de la Promenade des Anglais et de l’Aéroport de Nice
- Des conditions d’investissement inégalées avec les touristes qui séjournent 6,2 nuits en moyenne
- Bail commercial avec loyers garantis et rendement de 4,5% sans charges
Les raisons d’investir à Nice dans cette résidence Simon(e)
Bail commercial
Bail de 15 ans avec loyers garantis et 0 charges dû au bail quadruple net.
Emplacement stratégique
Quartier Grand Arénas, proche aéroport et Promenade des Anglais.
Investissement accessible
Dès 134 690 € HT avec 9 mois de pré-loyers garantis.
Forte demande locative
Étudiants, touristes et voyageurs d’affaires.
Rendement de 4,5% à 4,7%
Bail quadruple net : zéro charge pour le propriétaire.
Prestations premium
Rooftop avec piscine, bar panoramique, salle de sport.
Votre mensualité s'élève à €
Pourquoi investir à Nice ?
70 millions
de nuitées
En 2023 pour 11,5 millions de touristes à Nice, 2ᵉ destination touristique de France, au cœur de la Côte d’Azur.
48 000 étudiants
Dont 20% internationaux, un pôle universitaire et éducatif majeur.
140 000 congressistes annuels
2ᵉ pôle de congrès national et un quartier d’affaires en plein essor.
Exemple d’investissement
Vos revenus locatifs
Reste à votre charge
Prix du bien
128 768 € HT
Durée du crédit
22 ans
Epargne mensuelle estimée
212 €/mois²
Apport
10 000 €
Vos revenus locatifs : 497€/mois HT
Une localisation premium à Nice, capitale économique et culturelle
Nice, classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO, est la 2ᵉ destination touristique de France, avec plus de 11 millions de visiteurs par an. Réputée pour ses 300 jours d’ensoleillement annuels, ses plages, sa Promenade des Anglais et ses événements prestigieux comme le Carnaval de Nice, la ville est un pôle touristique, culturel et économique incontournable. Elle attire également une clientèle d’affaires grâce à son 2ᵉ pôle de congrès national et son aéroport international, le deuxième plus fréquenté de France.
Le programme idéal pour un investissement LMNP durable
Un emplacement stratégique dans le quartier Grand Arénas
La résidence est idéalement située au cœur du quartier Grand Arénas, un secteur en plein essor. Ce quartier d’affaires et de vie bénéficie d’un accès direct à l’aéroport de Nice, à moins de 10 minutes à pied. À proximité immédiate, vous trouverez la Promenade des Anglais, le futur Parc des Expositions et Congrès, ainsi que de grandes écoles comme l’EDHEC et l’École Centrale. Cette localisation premium attire étudiants, jeunes actifs, voyageurs d’affaires et touristes, offrant une demande locative diversifiée et soutenue.
Une résidence haut de gamme et innovante
La résidence propose 165 logements, du studio au T2 (de 22 à 34 m²), répartis sur deux bâtiments modernes et conformes aux normes RE2020. Chaque unité est pensée pour offrir un confort optimal avec une décoration immersive inspirée des univers GAMING, FUN, ARTY et DESIGN. Les résidents profitent d’équipements exclusifs tels qu’un rooftop avec piscine et bar panoramique, une salle de sport, un restaurant avec terrasse, et des espaces de détente partagés.
Un investissement sécurisé et attractif
La résidence offre des conditions inédites pour les investisseurs grâce à un bail commercial ferme de 15 ans avec 4,5% de rendement net minimum. Ce bail quadruple net, une première sur le marché, garantit l’absence de charges pour le propriétaire (copropriété, travaux, taxes foncières, et CFE à la charge de l’exploitant). De plus, les premiers investisseurs bénéficient d’une offre exclusive de 9 mois de pré-loyers versés 45 jours après l’acte, assurant des revenus immédiats. Accessible dès 134 690 € HT, Symon(e) Nice combine sécurité, rentabilité et durabilité, idéal pour les investisseurs exigeants.
Plans et tarifs
Date de livraison : T3 – 2027
Appartement neuf 1 pièce
38 lots disponibles à partir de 134 690 € HT
Appartement neuf 2 pièces
27 lots disponibles à partir de 198 088 € HT
Emplacement du programme neuf Symon(e)
Nice : un marché touristique florissant
Une destination de renommée mondiale
Nice, capitale de la Côte d’Azur, attire des millions de touristes chaque année. Son aéroport international, le deuxième de France après Paris, témoigne de son attractivité.
La ville bénéficie d’un climat exceptionnel, d’un patrimoine culturel riche et d’une situation géographique privilégiée, entre mer et montagnes.
Nice est une ville métropolitaine importante avec un bassin de population de plus de 1 million d’habitants dans la métropole Nice Côte d’Azur.
Elle est aussi très bien connectée avec son aéroport, son réseau autoroutier et un trafic ferroviaire important.
Un marché locatif saisonnier dynamique
La demande en locations de vacances à Nice est forte toute l’année, avec des pics pendant les périodes estivales et les vacances scolaires.
Les touristes sont à la recherche de logements confortables et bien situés, offrant des services de qualité.
La ville de Nice a un taux de logement vacant qui est inférieur à la moyenne nationale et une forte demande locative saisonnière.
Plus de 5 millions de visiteurs / an à Nice
En 2024 la ville de Nice à accueilli plus de 5 millions de visiteurs.
Nice attire une clientèle variée, allant des touristes de loisirs aux voyageurs d’affaires. La ville est également une destination populaire pour les croisiéristes.
Vos questions les plus fréquentes
Dans le LMNP en résidence de service, il y a 3 intervenants (le locataire, le gestionnaire et vous, le propriétaire).
Vous ne serez pas en contact avec les locataires, en revanche, un bail commercial vous liera au gestionnaire.
C’est ce qui vous permettra, entre autre, d’avoir des revenus garantis fixes chaque mois.
Découvrez le fonctionnement du LMNP géré sur notre page « Investir en LMNP »
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer et de générer des revenus complémentaires. C’est une stratégie solide pour se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de la valorisation progressive du bien. Ce type d’investissement est particulièrement avantageux dans les zones où la demande locative est forte, garantissant une stabilité des revenus.
La rentabilité provient principalement des loyers perçus, qui peuvent couvrir vos charges et générer un profit. Avec des taux d’intérêt actuellement bas, il est possible d’atteindre des rendements nets attractifs, souvent compris entre 4 % et 7 %. En fonction de la demande locative et du type de bien, les loyers peuvent suffire à rembourser l’emprunt, rendant l’investissement particulièrement rentable à moyen et long terme.
Le financement de votre investissement locatif est facilité par des prêts immobiliers avantageux. Les banques proposent souvent des taux compétitifs, et il est possible d’intégrer les loyers futurs dans le calcul de votre capacité d’emprunt. Les loyers perçus permettent de rembourser une grande partie, voire la totalité, des mensualités du prêt, réduisant ainsi l’effort financier.
Le succès d’un investissement locatif repose sur plusieurs critères clés : l’emplacement du bien, la demande locative, et la qualité du bien. Un programme correctement situé, proche des commodités, des transports et des services essentiels, attirera des locataires de manière régulière, assurant ainsi une occupation continue et une valorisation à long terme.
1 : Revenus locatifs estimés pour un bien d’une valeur totale de 137 112 € TTC. Chiffres pouvant varier en fonction du bien.
2 : Effort d’épargne calculé sur une période de 22 ans en location meublée avec un financement basé sur un emprunt au taux d’intérêt de 3 %. Mensualité du prêt (assurances incluses) : 690 €/mois. L’opération bénéficie du régime fiscal LMNP, permettant d’amortir le bien et de déduire les charges telles que les intérêts d’emprunt. Ainsi, une grande partie des revenus locatifs mensuels de 497 € sera exonérée d’impôts, optimisant la rentabilité de l’investissement.
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