Investir en résidence sénior à proximité de Paris

Dans le LMNP en résidence sénior, comme pour les autres résidences de services, il y a 3 intervenants (le locataire, le gestionnaire et vous, le propriétaire).
Vous ne serez pas en contact avec les locataires, en revanche, un bail commercial vous liera au gestionnaire.
C’est ce qui vous permettra, entre autre, d’avoir des revenus garantis fixes chaque mois.

Découvrez le fonctionnement du LMNP géré sur notre page « Investir en LMNP »

Résidences séniors : autonomie et le confort

Concept :
Les résidences seniors sont des complexes d’habitation privés, conçus pour les personnes âgées autonomes ou en légère perte d’autonomie.
Elles offrent un cadre de vie confortable et sécurisé, avec des appartements individuels et des espaces communs conviviaux.
L’accent est mis sur le maintien de l’indépendance, la vie sociale et le bien-être des résidents.

Services :
Elles proposent une gamme de services à la carte ou inclus dans le loyer : restauration, ménage, animations, activités de loisirs, etc.
Certaines résidences peuvent proposer des services d’aide à la personne (aide à la toilette, aide aux repas, etc.) mais ne sont pas médicalisées.

Réglementation :
Les résidences seniors sont des structures privées, soumises à une réglementation moins stricte que les EHPAD.
Elles ne sont pas médicalisées et ne sont pas habilitées à accueillir des personnes en perte d’autonomie importante.

Public :
Principalement les personnes âgées autonomes cherchant un cadre de vie adapté, sécurisé et convivial.

EHPAD : Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes

Concept :
Les EHPAD sont des établissements médicalisés, conçus pour accueillir des personnes âgées dépendantes ou en perte d’autonomie importante.
Ils assurent une prise en charge globale, comprenant l’hébergement, la restauration, les soins médicaux. Ces structures emploient du personnel et du mobilier médical et sont donc de fait, plus couteuses.

Services :
Les EHPAD disposent d’une équipe pluridisciplinaire (médecins, infirmiers, aides-soignants, psychologues, etc.) pour assurer un suivi médical et un accompagnement personnalisé.
Ils proposent des activités adaptées aux capacités des résidents et un accompagnement dans les actes de la vie quotidienne.

Réglementation :
Les EHPAD sont des établissements médico-sociaux, soumis à une réglementation stricte et contrôlés par les pouvoirs publics.
Ils doivent respecter des normes spécifiques en matière de personnel, d’équipements et de locaux.

Public :
Principalement les personnes âgées en perte d’autonomie importante nécessitant une prise en charge médicale et un accompagnement quotidien.

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer et de générer des revenus complémentaires. C’est une stratégie solide pour se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de la valorisation progressive du bien. Ce type d’investissement est particulièrement avantageux dans les zones où la demande locative est forte, garantissant une stabilité des revenus.

La rentabilité provient principalement des loyers perçus, qui peuvent couvrir vos charges et générer un profit. Avec des taux d’intérêt actuellement bas, il est possible d’atteindre des rendements nets attractifs, souvent compris entre 4 % et 7 %. En fonction de la demande locative et du type de bien, les loyers peuvent suffire à rembourser l’emprunt, rendant l’investissement particulièrement rentable à moyen et long terme.

Le financement de votre investissement locatif est facilité par des prêts immobiliers avantageux. Les banques proposent souvent des taux compétitifs, et il est possible d’intégrer les loyers futurs dans le calcul de votre capacité d’emprunt. Les loyers perçus permettent de rembourser une grande partie, voire la totalité, des mensualités du prêt, réduisant ainsi l’effort financier.

Le succès d’un investissement locatif repose sur plusieurs critères clés : l’emplacement du bien, la demande locative, et la qualité du bien. Un programme correctement situé, proche des commodités, des transports et des services essentiels, attirera des locataires de manière régulière, assurant ainsi une occupation continue et une valorisation à long terme.