Programmes Jeanbrun à Lyon
Le "bouclier" Jeanbrun en 2026
Contrairement à l’ancien dispositif Pinel et sa simple réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur le mécanisme de l’amortissement. Découvrez à quel point ce système est plus performant pour votre patrimoine :
- Grâce à Jeanbrun, l’investisseur déduit l’usure du bâti (80% de la valeur du bien neuf) de ses revenus fonciers, ajoutez à cela les charges qui peuvent être déduites et vous aurez des revenus locatifs 100% défiscalisés.
- Si vous faîtes partie des tranches TMI 41 ou 45%, notez que le dispositif Jeanbrun n’entre pas dans le plafond des niches fiscales de 10 000 €/an
Pourquoi Lyon en Zone A est un choix ultra-sécurisé ?
- Lyon affiche un taux de vacance locative inférieur à 3 % et compte plus de 64 % de locataires.
- Classée en Zone A, le plafond de loyer en secteur intermédiaire est fixé à environ 14,64 €/m² en 2026. Cumulé au coefficient multiplicateur, cela permet de proposer des loyers très proches des prix du marché réel dans les quartiers en développement, tout en profitant du bonus fiscal.
Les meilleurs quartiers de Lyon pour un investissement en Jeanbrun ?
| Quartier | Prix moyen Neuf (2026) | Points forts pour le Jeanbrun |
|---|---|---|
| Lyon 7e (Gerland / Jean Macé) | ~5 200 € – 5 800 € / m² | Le pôle tertiaire et étudiant en pleine croissance. Très recherché. |
| Carré de Soie (Vaulx / Villeurbanne) | ~3 460 € – 4 200 € / m² | Le meilleur ratio prix/loyer de la métropole. Boosté par les nouvelles lignes de transport (Tram T9). |
| Lyon 9e (Vaise / Gorge de Loup) | ~4 800 € – 5 400 € / m² | Un excellent bassin d'emplois tech et numérique avec une forte demande de T2/T3. |
| Lyon 2e (Confluence) | ~5 500 € – 6 200 € / m² | Un éco-quartier premium idéal pour une stratégie patrimoniale axée sur la valeur de revente. |
Il existe un total de 11 biens neufs éligibles sur le site, en voici une sélection. Notez que seul un de nos experts aura accès à l'ensemble des programmes neufs jeanbrun, y compris ceux qui sont en off-market. Tous sites confondus, seuls 30% des programmes sont visibles sur internet, les investisseurs qui connaissent ce paramètre ont déjà pris rendez-vous.
HOST – Confluence 4
À partir de
449 000€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
NEST
À partir de
360 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Derniers lots
3 appartements
INITYAL
À partir de
310 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
17 appartements
KOSMO
À partir de
295 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
35 appartements
NEO7
À partir de
205 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 5 pièces
Disponible
20 appartements
HILL – Prix maîtrisés 7
À partir de
345 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
9 appartements
Tilia
À partir de
347 000€
Prix direct promoteur2 pièces
Derniers lots
2 appartements
Zéphyr
À partir de
342 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
Disponible
31 appartements
District 7 – Tranche 01541
À partir de
472 000€
Prix direct promoteur4 pièces
Derniers lots
2 appartements
Programmes Jeanbrun proches de Lyon
LE FOCUS
À partir de
125 490€
Prix direct promoteur1 pièce
Disponible
11 appartements
LE STUDEO
À partir de
101 226€
Prix direct promoteur1 pièce
Disponible
18 appartements
Panorama
À partir de
175 000€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
KAOLIN
À partir de
292 322€
Prix direct promoteur4 pièces
Derniers lots
2 appartements
FLORILLA TR1
À partir de
219 500€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Signature
À partir de
271 848€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
Cadence 3
À partir de
110 114€
Prix direct promoteur1 pièce
Disponible
56 appartements
TOM ET NINA
À partir de
249 900€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
Résidence LES PRALINES 1
À partir de
205 700€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
14 appartements
Le Clos de la Verrerie
À partir de
169 592€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
28 appartements
Le 23 Barbes
À partir de
299 000€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
FLOREA
À partir de
184 500€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
Vous souhaitez investir et profiter du nouveau dispositif Jeanbrun dans le secteur de Lyon ou Villeurbanne ?
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