Dispositif de
Nue-Propriété
Acheter un bien 30 à 50 % en dessous de son prix
Avec la nue-propriété, vous pouvez acquérir un bien jusqu’à 50% en dessous de son prix initial. Ce dispositif existe depuis 2006 et permet aux investisseurs une rentabilité à 5 % au terme de la période d’investissement.
Comment fonctionne ce dispositif et à qui s’adresse-t-il, c’est ce que nous allons voir dans cet article.
Définition Conditions d’accès Avantages / InconvénientsInvestissement sécurisé Programmes disponibles
Le lexique de la nue-propriété
“Usufruit”, “nue-propriété”, “démembrement”, “pleine-propriété”, etc. Ce dispositif comporte beaucoup de jargon un peu inhabituel pour les primo-investisseurs. Mais, au final, les concepts sont assez simples. Détaillons-les, les uns après les autres, pour faciliter la compréhension des informations qui vont suivre.
Démembrement
Le démembrement du droit à la propriété est un acte juridique visant à séparer le bien de son usage.
Précisément, il va permettre à un investisseur d’acheter un bien, tandis que la gestion et les revenus générés par ce bien sont perçus par un bailleur pour une durée déterminée.
Dès lors, vous commencez à comprendre comment un appartement de 200 000 € vous coutera seulement 100 000 €.
Usufruit
Le mot est composé du terme “usus” l’usage et de “fructus” la jouissance, ce qui signifie, mot à mot : la jouissance de l’usage, autrement dit il s’agit de la mise à profit de l’utilisation.
Dans ce dispositif immobilier, il s’agit de la possibilité de gain sur les revenus locatifs. L’usufruitier percevra les loyers durant les premières années.
Nue-propriété
Il s’agit de la propriété du bien sans la possibilité de bénéficier de l’utilisation de ce bien, soit en y habitant, soit en percevant les loyers de ce bien.
Devenir nu-propriétaire, c’est être propriétaire des murs sans pouvoir profiter du bien, du moins pendant la durée d’investissement convenu (entre 15 et 20 ans).
Pleine-propriété
Au terme de la durée du dispositif de nue-propriété, vous devenez automatiquement plein-propriétaire. Libre à vous de louer, vendre ou occuper votre logement.
Pour être totalement clair sur les termes ci-dessus, voici un rappel des droits par rapport au bien pour le plein-propriétaire, le nu-propriétaire ou l’usufruitier :
| Droits sur le bien | Titulaires | ||
|---|---|---|---|
| Plein-propriétaire (au bout de 15 ou 20 ans) | Nu-propriétaire | Usufruitier | |
| Disposer du bien (par ex. pour le vendre) | Oui | Oui (sur sa nue-propriété) | Non |
| Utiliser un bien (par ex. l'occuper) | Oui | Non | Oui |
| Percevoir des revenus issus de ce bien (par ex. des loyers) | Oui | Non | Oui |
Conditions d’accès au dispositif de nue-propriété
- L’usage du bien est confié à un bailleur institutionnel pour une durée située entre 15 et 20 ans
- Il doit s’agir d’un bien neuf, VEFA ou ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation ou rénovation
- Il doit être non meublé
Les avantages
- Décote du prix de 30 à 50 % correspondant aux années de loyer non perçus
- Aucune fiscalité : pas d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), pas d’impôt foncier (IF)
- Intérêts d’emprunts déductibles des impôts
- Aucune contrainte de gestion locative
- Revente possible à tout moment
- Les frais de notaire déjà réduits dans le neuf, ne s’applique que sur la part de nue-propriété
À qui se destine l’investissement en nue-propriété ?
- Avant 40 ans
La nue-propriété permet de constituer un patrimoine avec une fiscalité allégée. - Entre 40 et 55 ans
Devenir nu-propriétaire permet de préparer sa retraite efficacement.
En effet, au moment de partir à la retraite, vous bénéficierez d’un appartement rénové que vous pourrez louer pour obtenir un complément de revenu. - Après 55 ans
L’investissement en nue-propriété permet de transmettre son patrimoine sans fiscalité.
Sur une donation de son vivant, la valeur du bien est calculée sur le prix de la nue-propriété.
Pourquoi considère-t-on que l’investissement en nue-propriété est sécurisée dans le temps ?
- Récupération garantie :
Vous devenez automatiquement plein propriétaire à la fin d’une période définie, sans frais supplémentaires. C’est un droit. - Aucun souci de gestion :
L’usufruitier gère tout (loyers, locataires, impayés) ; vous n’avez aucune contrainte locative. - Peu de charges :
L’usufruitier paie l’entretien courant et souvent les grosses réparations, vous protégeant des dépenses imprévues. - Achat à prix réduit, sur un bien dont la valeur augmente :
Vous achetez avec une forte réduction et la valeur de votre part augmente naturellement avec le temps pour atteindre la pleine valeur du bien. - Investissement dans la pierre :
Votre argent est placé dans un bien immobilier tangible, une valeur stable sur le long terme. - Usufruitier fiable :
L’usufruit est géré par des institutions solides, limitant les risques de mauvaise gestion ou de défaillance.
Vous souhaitez investir en nue-propriété ?
Prenez rendez-vous avec un de nos experts pour faire le point sur les meilleures opportunités d’investissement en nue-propriété. Notre expert se fera un plaisir de vous expliquer les détails du dispositif et vous présentera les meilleurs programmes vous permettant de devenir nu-propriétaire.
Exemples de biens neufs disponibles en Nue propriété 2025
Nue propriété à Paris et alentours
Il existe un total de 23 biens neufs éligibles sur le site, en voici une sélection. Notez que seul un de nos experts aura accès à l'ensemble des programmes neufs nue propriété, y compris ceux qui sont en off-market. Tous sites confondus, seuls 30% des programmes sont visibles sur internet, les investisseurs qui connaissent ce paramètre ont déjà pris rendez-vous.
LES ATELIERS 63 6
À partir de
219 468€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Disponible
18 appartements
Hautrement
À partir de
149 540€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
15 appartements
CENTRAL JAU.BERT – NUE PROPRIETE
À partir de
73 000€
Prix direct promoteur1 pièce
Disponible
74 appartements
RIVES DE SEINE 9
À partir de
277 750€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Derniers lots
3 appartements
RIVES DE SEINE 8
À partir de
286 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
14 appartements
PATIO VILLIERS 2
À partir de
288 100€
Prix direct promoteur1 pièce
Derniers lots
3 appartements
Nue propriété à Nice et alentours
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VILLA MARCY
À partir de
132 246€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
3 appartements
LE CLOS FLEURI
À partir de
155 717€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
Disponible
15 appartements
CAP LERINS
À partir de
209 029€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
5 appartements
CANNES OUEST
À partir de
278 318€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Derniers lots
5 appartements
L’EMERAUDE
À partir de
166 055€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
VILLA LUCET
À partir de
6 000€
Prix direct promoteur2 pièces
Disponible
8 appartements
Nue propriété à Lyon et alentours
Il existe un total de 11 biens neufs éligibles sur le site, en voici une sélection. Notez que seul un de nos experts aura accès à l'ensemble des programmes neufs nue propriété, y compris ceux qui sont en off-market. Tous sites confondus, seuls 30% des programmes sont visibles sur internet, les investisseurs qui connaissent ce paramètre ont déjà pris rendez-vous.
L’Ecrin Résidence Sénior
À partir de
153 929€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Greenway – Caluire-et-Cuire
À partir de
315 687€
Prix direct promoteur4 pièces
Dernier lot
1 appartement
Résidence ATELIER JULES 1
À partir de
161 517€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Prélude 1
À partir de
177 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
10 appartements
JARDIN PRIVÉ 1
À partir de
212 284€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
6 appartements
JARDIN PRIVÉ 2
À partir de
261 185€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
Disponible
6 appartements
Nue propriété à Nantes et alentours
Il existe un total de 9 biens neufs éligibles sur le site, en voici une sélection. Notez que seul un de nos experts aura accès à l'ensemble des programmes neufs nue propriété, y compris ceux qui sont en off-market. Tous sites confondus, seuls 30% des programmes sont visibles sur internet, les investisseurs qui connaissent ce paramètre ont déjà pris rendez-vous.
L’Envol – Nue-propriété
À partir de
130 800€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 2 pièces
Derniers lots
4 appartements
LES JARDINS DE BABYLONE
À partir de
167 830€
Prix direct promoteur2 pièces
Derniers lots
3 appartements
PARENTHESE
À partir de
216 405€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
7 appartements
DOCKSIDE 1
À partir de
249 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Derniers lots
3 appartements
MERIDIENNE 1
À partir de
143 917€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
20 appartements
CARAVELLE 1
À partir de
165 917€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
Disponible
11 appartements
Il existe un total de 109 biens neufs éligibles sur le site, en voici une sélection. Notez que seul un de nos experts aura accès à l'ensemble des programmes neufs nue propriété, y compris ceux qui sont en off-market. Tous sites confondus, seuls 30% des programmes sont visibles sur internet, les investisseurs qui connaissent ce paramètre ont déjà pris rendez-vous.
LES ATELIERS 63 6
À partir de
219 468€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Disponible
18 appartements
LE QUARTZ 7
À partir de
127 417€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
Disponible
10 appartements
Hautrement
À partir de
149 540€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
15 appartements
Esprit Bastide
À partir de
274 100€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Derniers lots
3 appartements
CARRE RABELAIS
À partir de
74 551€
Prix direct promoteur1 pièce
Disponible
22 appartements
CENTRAL JAU.BERT – NUE PROPRIETE
À partir de
73 000€
Prix direct promoteur1 pièce
Disponible
74 appartements
VILLA MARCY
À partir de
132 246€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
3 appartements
L’Ecrin Résidence Sénior
À partir de
153 929€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
RIVES DE SEINE 9
À partir de
277 750€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Derniers lots
3 appartements
RIVES DE SEINE 8
À partir de
286 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
14 appartements
EVORA PARK 8
À partir de
170 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Derniers lots
5 appartements
EVORA PARK 7
À partir de
169 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
9 appartements
LE CLOS FLEURI
À partir de
155 717€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
Disponible
15 appartements
L’AVANSCENE
À partir de
141 899€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Disponible
9 appartements
CAP LERINS
À partir de
209 029€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
5 appartements
Greenway – Caluire-et-Cuire
À partir de
315 687€
Prix direct promoteur4 pièces
Dernier lot
1 appartement
Le Tweed
À partir de
191 545€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
Villa Latta – Marché secondaire
À partir de
127 000€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
ICONE Caudéran
À partir de
401 500€
Prix direct promoteur5 pièces
Dernier lot
1 appartement
Bordo Neo
À partir de
79 000€
Prix direct promoteur1 pièce
Disponible
37 appartements
Le Clos Lorthiois
À partir de
177 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
35 appartements
PATIO VILLIERS 2
À partir de
288 100€
Prix direct promoteur1 pièce
Derniers lots
3 appartements
Résidence ATELIER JULES 1
À partir de
161 517€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
CANNES OUEST
À partir de
278 318€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Derniers lots
5 appartements
Prendre rendez-vous avec un expert
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