Dispositif Jeanbrun
Statut de bailleur privéVoté le 15 janvier 2026
Cela fait des mois que les experts de l'investissement locatif attendaient la sortie de ce nouveau statut. Son but : donner de la visibilité fiscale aux investisseurs et stimuler la construction de logements neufs et la rénovations de biens anciens.
Définition Conditions d’accès Avantages / Inconvénients Jeanbrun vs PinelProgrammes disponibles
Définition du statut de bailleur privé
Le bailleur privé est un propriétaire immobilier dont le ou les biens ne relèvent pas d’un statut professionnel, ce statut s’oppose au bailleur social.
Il peut s’agir de biens loués meublés ou non meublés. Le bailleur privé gère habituellement un petit nombre de biens.
40 % des locataires en France (source : INSEE 11/2024) occupent un logement appartenant à un bailleur privé.
Le statut de bailleur privé dispose de mesures fiscales destinées à faciliter la location longue durée.
Un mécanisme d’amortissement fiscal plus avantageux permet aux propriétaires de déduire chaque année une part du prix d’acquisition de leur bien. Des bonus sont également prévus pour les loyers inférieurs au marché afin d’inciter les loyers abordables.
Conditions d’accès au dispositif Jeanbrun
Pour accéder au statut de bailleur privé en 2026, l’investisseur devra acquérir :
- un bien neuf : livré après le 1er janvier 2026 et respectant les normes de la réglementation environnementale RE2020, avec un DPE A ou B
- un bien ancien dont le coût de rénovation correspond au moins à 30% du prix d’achat, avec un DPE D au minimum
Les avantages
- amortissement fiscal de 5% pour le neuf
- amortissement fiscal de 4% pour l’ancien rénové
- un bonus additionnel de 0,5 à 1,5% s’applique pour les investisseurs appliquant des loyers modérés
- une imputation sur le revenu global
- pas de zonage, le dispositif s’applique partout en France
- engagement de location de 9 ans
- plafond de loyer correspondant au Pinel ou LLI
- un effet de levier renforcé
Comparatif Jeanbrun / Location classique / Pinel
Comparons les critères et avantages de chaque type d’investissement, Jeanbrun, location classique et Pinel.
| Critère | Statut Bailleur Privé (2026) | Location classique | Pinel |
|---|---|---|---|
| Type de revenus | Fonciers | Fonciers | Fonciers |
| Avantage principal | Amortissement du bâti
(80%) | Abattement 30% | Réduction d'impôt (12, 18 ou 21% du prix) |
| Loyers | Plafonnés (-15% min) | Libres | Plafonnés par zones (A, Abis, B1) |
| Engagement à louer | 9 ans | aucun | 6, 9 ou 12 ans |
| Taux d’amortissement | 3,5% à 5,5% | 0 % | 0 % (pas d'amortissement possible) |
| Exonération Plus-Value | 20 ans | 30 ans | 30 ans |
| Réintégration des amortissements à la revente | non | - | - |
| Micro-foncier | 50% (jusqu'à 30k€) | 30% (jusqu'à 15k€) | 30% (jusqu'à 15 000 € de loyers) |
| Déficit foncier | jusqu’à 21 400 € / an (si travaux) | Jusqu'à 10 700 € / an | Jusqu'à 10 700 € / an |
Vous souhaitez investir et profiter du nouveau dispositif Jeanbrun ?
Prenez rendez-vous avec un de nos experts pour faire le point sur les meilleures opportunités d’investissement. Notre expert se fera un plaisir de vous expliquer les détails du statut et vous présentera les programmes immobiliers les plus rentables dans votre situation.
Exemples de biens neufs disponibles en Jeanbrun (statut de bailleur privé) 2026
Investir en Jeanbrun (statut de bailleur privé) à Paris et alentours
Il existe un total de 483 biens neufs éligibles sur le site, en voici une sélection. Notez que seul un de nos experts aura accès à l'ensemble des programmes neufs Jeanbrun, LLI, LMNP, statut bailleur privé, y compris ceux qui sont en off-market. Tous sites confondus, seuls 30% des programmes sont visibles sur internet, les investisseurs qui connaissent ce paramètre ont déjà pris rendez-vous.
Haute Rive
À partir de
313 500€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
Derniers lots
5 appartements
INTERLUDE
À partir de
245 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
10 appartements
QUARTIER NATURE 65
À partir de
361 706€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
Disponible
6 appartements
QUARTIER NATURE 67
À partir de
431 090€
Prix direct promoteurDu 4 pièces au 5 pièces
Disponible
14 appartements
TOPAZE
À partir de
341 860€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 6 pièces
Disponible
11 appartements
LES JARDINS SAINT-GEORGES 11
À partir de
249 313€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Derniers lots
3 appartements
Investir en Jeanbrun (statut de bailleur privé) à Nice et alentours
Il existe un total de 63 biens neufs éligibles sur le site, en voici une sélection. Notez que seul un de nos experts aura accès à l'ensemble des programmes neufs Jeanbrun, LLI, LMNP, statut bailleur privé, y compris ceux qui sont en off-market. Tous sites confondus, seuls 30% des programmes sont visibles sur internet, les investisseurs qui connaissent ce paramètre ont déjà pris rendez-vous.
PALM SQUARE
À partir de
287 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
15 appartements
Les Jardins d’Elia
À partir de
279 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
12 appartements
Mandelieu – Les Rives de Cannes Mandelieu
À partir de
139 811€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
2 appartements
Juan-Les-Pins – La Rostagne
À partir de
86 381€
Prix direct promoteurDerniers lots
4 appartements
VILLANOVA
À partir de
264 800€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
Disponible
10 appartements
Mandelieu Riviera Resort
À partir de
78 000€
Prix direct promoteur2 pièces
Derniers lots
4 appartements
Investir en Jeanbrun (statut de bailleur privé) à Lyon et alentours
Il existe un total de 177 biens neufs éligibles sur le site, en voici une sélection. Notez que seul un de nos experts aura accès à l'ensemble des programmes neufs Jeanbrun, LLI, LMNP, statut bailleur privé, y compris ceux qui sont en off-market. Tous sites confondus, seuls 30% des programmes sont visibles sur internet, les investisseurs qui connaissent ce paramètre ont déjà pris rendez-vous.
L’ILOT DES LUMIERES
À partir de
320 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
27 appartements
LES JADES
À partir de
154 692€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
40 appartements
NATURE EN VILLE
À partir de
221 033€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Derniers lots
3 appartements
LES HIRONDELLES
À partir de
155 829€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
42 appartements
L’AGATE
À partir de
320 890€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
33 appartements
LES LOGES BLANCHES
À partir de
445 700€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Disponible
14 appartements
Investir en Jeanbrun (statut de bailleur privé) à Nantes et alentours
Il existe un total de 108 biens neufs éligibles sur le site, en voici une sélection. Notez que seul un de nos experts aura accès à l'ensemble des programmes neufs Jeanbrun, LLI, LMNP, statut bailleur privé, y compris ceux qui sont en off-market. Tous sites confondus, seuls 30% des programmes sont visibles sur internet, les investisseurs qui connaissent ce paramètre ont déjà pris rendez-vous.
LIKE
À partir de
129 934€
Prix direct promoteur1 pièce
Derniers lots
5 appartements
Studéa Loquidy
À partir de
74 524€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Seven Urban Suites Nantes Centre
À partir de
94 799€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Aparthotel Access Nantes Viarme
À partir de
107 615€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 2 pièces
Derniers lots
4 appartements
Appart’City – Rennes – Saint Grégoire
À partir de
49 528€
Prix direct promoteur1 pièce
Derniers lots
2 appartements
Rennes Villejean RENNES – 35
À partir de
85 583€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Il existe un total de 2080 biens neufs éligibles sur le site, en voici une sélection. Notez que seul un de nos experts aura accès à l'ensemble des programmes neufs Jeanbrun, LLI, LMNP, statut bailleur privé, y compris ceux qui sont en off-market. Tous sites confondus, seuls 30% des programmes sont visibles sur internet, les investisseurs qui connaissent ce paramètre ont déjà pris rendez-vous.
EVORA PARK 8
À partir de
178 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Derniers lots
5 appartements
DOMAINE HESTIA TRANCHE 2
À partir de
175 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Disponible
7 appartements
LIKE
À partir de
129 934€
Prix direct promoteur1 pièce
Derniers lots
5 appartements
LES BERGES D’HOULIPPE 5
À partir de
675 000€
Prix direct promoteur5 pièces
Dernier lot
1 appartement
Rouen – Reverso Rue Dargent
À partir de
259 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Derniers lots
5 appartements
Global Exploitation – Rouen – Omega
À partir de
112 689€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
EVORA PARK 7
À partir de
174 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
6 appartements
DELTA 9
À partir de
287 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
Disponible
6 appartements
ECRIN LITTORAL
À partir de
155 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
30 appartements
TRENDY
À partir de
449 289€
Prix direct promoteur4 pièces
Dernier lot
1 appartement
Belambra – Belgodère – Golfe de Lozari
À partir de
51 134€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
Derniers lots
1 maison
3 appartements
L’ARCHIPEL
À partir de
299 000€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Côté Swing
À partir de
162 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
8 appartements
OSMOSE
À partir de
478 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
Derniers lots
4 appartements
COCOONING
À partir de
202 635€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
All Suite Home – Mérignac – Bordeaux Aéroport
À partir de
43 059€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
Derniers lots
4 appartements
Bois – Guillaume – Le Faubourg Saint Antoine – BATIMENT D : ATOME
À partir de
124 500€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Disponible
26 appartements
Bois – Guillaume – Le Faubourg Saint Antoine – BATIMENT A :
À partir de
149 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Disponible
14 appartements
Haute Rive
À partir de
313 500€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
Derniers lots
5 appartements
LA HUSTA
À partir de
182 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
3 appartements
CLOS LILY
À partir de
296 872€
Prix direct promoteur3 pièces
Disponible
6 appartements
Boscaïa – Domaine de Geneste
À partir de
180 500€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Disponible
30 appartements
PARK AVENUE/GREEN PARK/ALTER EGO 11
À partir de
188 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
Derniers lots
2 appartements
PARK AVENUE/GREEN PARK/ALTER EGO 10
À partir de
154 000€
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 4 pièces
Disponible
8 appartements
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