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Date de livraison : T4 – 2009
1. Présentation de la résidence
Résidence étudiante située à Grenoble.
Proximité des transports, commerces et établissements d’enseignement.
Résidence exploitée sous l’enseigne Studéa / Nexity Studéa. Services mis en avant : responsable sur place, vidéosurveillance, laverie, internet, espaces de travail, local deux-roues.
Emplacement cohérent patrimonialement pour une clientèle locative étudiante.
2. Exploitant et cadre d’exploitation
Exploitation initiale mentionnée au profit de Lamy Résidences puis Nexity Studéa. Bail commercial d’origine prévu pour 9 ans.
Loyer payé trimestriellement à terme échu.
4. Répartition des charges
La répartition contractuelle exacte preneur / bailleur ne peut pas être confirmée sans bail actualisé.
L’AG 2025 met en évidence des charges courantes significatives.
6. Éléments ressortant de l’AG 2025
Comptes approuvés avec :
,02 € de charges nettes pour les opérations courantes,
,33 € pour les travaux et opérations exceptionnelles*.
Budget prévisionnel 2025/2026 voté à €.
Sujets de vigilance mis en avant : volets coulissants & autres descriptions dans le plan pluriannuel de travaux.
* Le changement des volets coulissants par roulants est voté et à la charge du propriétaire vendeur avec ses 85 / ème pour un Studio. Partie du fonds ALUR sollicité
Lecture patrimoniale :
pas de sinistre structurel ressortant des résolutions votées mais une copropriété techniquement active, avec plusieurs sujets à suivre.
Conclusion :
Dossier cohérent patrimonialement par son emplacement central, la nature du produit, l’usage clairement adapté à une résidence étudiante gérée.
Tenir compte du PPTR dans l'enveloppe globale du fonctionnement de l'investissement MAIS fonds ALUR constitué par les propriétaires.
Vous pouvez effectuer une simulation de capacité d’emprunt ci-dessous. Notez cependant que cette simulation est indicative et que seul un rendez-vous avec un conseiller vous permettra de connaitre votre capacité d’investissement précise.
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Prix promoteurgarantis
Stock des biensen temps réel
30 Allée Aloyzi Kospicki – Grenoble 38000
* L’ensemble des éléments contenus sur le site meilleur-investissement-immobilier.com ne sont pas contractuels : les informations présentées font l’objet d’un traitement automatisé en provenance de nos partenaires promoteurs et sont susceptibles de comporter des erreurs. Les programmes immobiliers et les lots présentés ainsi que les mentions « Parking inclus », « Prêt à Taux Zéro », « TVA Réduite », « Offre spéciale » ne valent que pour énumération et leur disponibilité n’est pas garantie, veuillez nous consulter pour vérifier l’éligibilité des offres proposées. Les particularités des logements présentés sont susceptibles d’être modifiées à tout moment tant pour des raisons techniques qu’administratives : les prix, les dates de livraison, les dimensions annoncées des logements, les descriptions ne sont fournis qu’à titre indicatif. Visuels non contractuels.
Uniquement du lundi au vendredi.
