Investir de 10 à 100 000 € dans l’immobilier
Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais à partir de quel montant pouvez-vous démarrer un investissement immobilier, à partir de quelle somme est-il possible d’envisager un investissement locatif ?
Fort d’un marché immobilier français porteur, un projet d’investissement locatif se présente sous des auspices favorables en 2025. Les taux d’intérêt bancaires avantageux, couplés à des rendements locatifs séduisants (entre 3 et 4%) et à un marché dynamique, confèrent à l’immobilier une solide rentabilité à long terme.
Que vous ambitionniez de mobiliser 10 000 €, 20 000 € ou 30 000 €, ou encore de viser des investissements plus ambitieux avec 50 000 € voire 100 000 €, l’éventail des possibilités s’adapte à chaque stratégie et objectif.
Cet article explore les différentes options qui s’offrent à vous pour investir en fonction des montants suivants : 10 000 €, 20 000 €, 30 000 €, 40 000 €, 50 000 € ou 100 000 €
Investissez en immobilier et profitez d'un taux de rendement de 3,5 à 7%
Le secret d’un investissement immobilier réussi
Avant toute chose, il est important de rappeler qu’un investissement immobilier réussi se mesure sur le long terme. Quelle que soit la somme que vous allez investir, il faut bien mesurer l’ensemble des coûts et des risques liés à votre achat.
Par exemple, investir dans un appartement ancien sera, certes, accessible plus rapidement, mais quid du taux de rendement, quid des travaux qui peuvent vous tomber dessus dans les 10 ans ?
Investir dans l’immobilier neuf présente des avantages notables en termes de rendement et de sécurité. Contrairement à l’ancien, où des travaux de rénovation parfois coûteux peuvent impacter la rentabilité, le neuf offre des charges d’entretien généralement plus faibles à court et moyen terme. De plus, les constructions neuves sont soumises à des normes de performance énergétique récentes, ce qui se traduit par des factures d’énergie réduites pour les locataires et une meilleure valorisation du bien. En outre, l’immobilier neuf s’accompagne de garanties constructeur (garantie décennale, biennale, de parfait achèvement) qui protègent l’investisseur contre d’éventuels défauts de construction, offrant ainsi une tranquillité d’esprit non négligeable. Ces éléments combinés contribuent souvent à un taux de rendement locatif plus stable et potentiellement plus élevé dans le neuf.
Enfin, la tendance actuelle vise au bannissement des logements qui ont un mauvais DPE, l’État a récemment interdit la location des appartements noté G, viendra le tour des logements F, puis des E.
Sachant que les travaux d’isolations de votre appartement ancien peuvent être soumis à une décision de copropriété, votre taux de rendement peut vite s’effondrer si l’appartement reste vide trop longtemps… C’est donc un risque qu’il convient d’éviter.
Investir 10 000 €
Avec des frais de notaire réduit dans le neuf, 10 000 € peuvent être suffisant pour constituer un apport permettant d’investir dans un studio par exemple.
L’effet de levier du crédit immobilier est alors essentiel. Avec cet apport, vous pouvez solliciter un prêt bancaire pour financer le reste du bien neuf. L’apport permet de rassurer la banque et peut potentiellement vous donner accès à des taux d’intérêt plus avantageux.
Votre apport de 10 000 euros pourrait ainsi vous permettre d’acquérir un bien d’une valeur significativement plus élevée, dont les loyers futurs généreront un rendement sur un capital investi initialement plus faible.
Investir 20 000 €
Investir 30 000 € ?
- Réduction significative de l’emprunt, allégeant les mensualités et le coût total du crédit.
- Accès à un plus large éventail de biens neufs, potentiellement plus grands et mieux situés selon le marché local.
- Solide dossier financier pour négocier de meilleures conditions de prêt.
- Sécurité financière accrue et un potentiel d’optimisation du rendement locatif en fonction du marché ciblé.
En résumé, 30 000 € d’apport vous offrent une base solide pour investir dans l’immobilier neuf, quel que soit le marché que vous visez.
Investir 40 000 € à 50 000 €
Un tel apport vous permettra d’obtenir le taux de crédit le plus bas du marché. Ajoutez à cela le dispositif défiscalisant le plus adapté à votre situation financière, et vous obtiendrez le meilleur investissement.
Pour déterminer l’investissement le plus rentable dans votre situation, rencontrez un de nos experts. Il réalisera gratuitement un bilan patrimonial et pourra dès lors vous orienter sur le meilleur investissement.
Investir 100 000 €
Un montant de 100 000 € vous permet de faire un investissement dans plusieurs petites surfaces.
Au lieu d’un seul bien de grande taille, vous pourriez envisager d’acquérir deux ou trois studios ou petits appartements (T1/T2). Notamment dans des résidences étudiantes en LMNP (avec un taux de rendement moyen autour de 4,5%), ou bien dans un appartement en LLI (taux de rendement moyen autour de 7%).
Cela permet de diversifier votre risque locatif et potentiellement d’optimiser votre rendement global. L’apport de 100 000 € peut couvrir une part significative du prix de ces biens, limitant l’endettement pour chacun.
Exemples d'investissements immobiliers sous les 80 000 €
– Logely Rennes Saint-Grégoire
À partir de
65 360€
Prix direct promoteurDerniers lots
2 appartements
APPART CITY – CLERMONT CENTRE
À partir de
78 369€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
APPART’ETUD CAEN BEAUMOIS
À partir de
68 398€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Academie de montpellier
À partir de
63 127€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Adagio Gare
À partir de
61 420€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Adagio Orléans
À partir de
62 332€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
All Suites Appart Hotel Mérignac MERIGNAC – BORDEAUX – 33
À partir de
40 064€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
All Suites Study Bezons
À partir de
76 580€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Appart City Cherbourg
À partir de
69 680€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Appart Hotel Paris Evry
À partir de
62 934€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Appart’City Confort Orléans ORLEANS – 45
À partir de
78 358€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Appart’City Saint-Nazaire
À partir de
62 436€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Appart’Etud Eiffel DIJON – 21
À partir de
57 214€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Appartéa Golf Side
À partir de
63 240€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Artémisia – Toulouse Auzeville
À partir de
66 548€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
BRON LUMIERE
À partir de
71 228€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Beziers centre
À partir de
48 674€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
CARRE RABELAIS
À partir de
Prix sur demande
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
COEUR REMPARTS
À partir de
Prix sur demande
Prix direct promoteurDu 1 pièce au 3 pièces
Disponible
24 appartements
Cap west – Ormoy
À partir de
71 998€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Cardinal Campus – Villeurbanne – Alasia
À partir de
64 976€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Carré Verane
À partir de
76 570€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Coté Rambla MONTPELLIER – 34
À partir de
72 801€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Courmont PIERRE-BENITE – LYON – 69
À partir de
78 086€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Domaine du Moulin
À partir de
57 602€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Drouet D’Erlon REIMS – 51
À partir de
57 426€
Prix direct promoteur1 pièce
Derniers lots
2 appartements
Garden & City Clermont Ferrand – Gerzat
À partir de
78 188€
Prix direct promoteur3 pièces
Derniers lots
2 appartements
Green Side
À partir de
77 980€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Guilvinec parc residence
À partir de
70 277€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Hotel le Paradou
À partir de
77 182€
Prix direct promoteurDerniers lots
2 appartements
Hôtels le Parc & Spa BRIANCON – 05
À partir de
68 624€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Kampus 30
À partir de
62 488€
Prix direct promoteurDerniers lots
2 appartements
LES FACADES DE SIMON
À partir de
78 488€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
LES MARINIERS
À partir de
47 840€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
LES SCEVOLLES
À partir de
67 184€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
LESCONIL – RUE DES GENÊTS TR2
À partir de
75 000€
Prix direct promoteurDernier lot
1 terrain à bâtir
La Palmyre – Les Mathes LES MATHES – LA PALMYRE – 17
À partir de
60 149€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
La cerisaie
À partir de
68 754€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Laremy LATHUS-SAINT-REMY – 86
À partir de
77 316€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Le Buet MORILLON – 74
À partir de
70 635€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Le Carmin
À partir de
62 796€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Le Domaine du Chateau
À partir de
61 743€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
Le Fokus
À partir de
53 125€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Le Golf d’Albret
À partir de
72 843€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
Le Hameau Ty Coët
À partir de
49 900€
Prix direct promoteurDerniers lots
2 terrain à bâtirs
Le Hameau de Parc Zalé
À partir de
39 000€
Prix direct promoteurDisponible
10 terrain à bâtirs
Le Hameau du Lavoir
À partir de
56 900€
Prix direct promoteurDerniers lots
2 terrain à bâtirs
Le Hub
À partir de
71 711€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Le Lotus Blanc
À partir de
74 005€
Prix direct promoteur3 pièces
Dernier lot
1 appartement
Le Maestria
À partir de
56 358€
Prix direct promoteurDerniers lots
3 appartements
Le Moulin des Cordeliers
À partir de
49 228€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Le Parc Belvédère CLERMONT-FERRAND – 63
À partir de
42 184€
Prix direct promoteur1 pièce
Derniers lots
2 appartements
Le Quai
À partir de
65 688€
Prix direct promoteurDerniers lots
2 appartements
Le Saint serge
À partir de
56 708€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Le Tempo LYON 8ème – 69
À partir de
62 936€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Le Trendy – Néxity Studéa
À partir de
43 400€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Le Village Gaulois
À partir de
72 800€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Le Vinci
À partir de
49 210€
Prix direct promoteurDerniers lots
2 appartements
Le domaine de la pierre levée
À partir de
34 900€
Prix direct promoteurDisponible
26 terrain à bâtirs
Les Académies des Bassins à Flot BORDEAUX – 33
À partir de
74 600€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Les Alpages du Corbier
À partir de
38 439€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Les Dunes du Médoc SOULAC-SUR-MER – 33
À partir de
72 900€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Les Estudines – Caen – Le Clos Beaumois
À partir de
54 496€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Les Estudines Européennes – Strasbourg
À partir de
78 600€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Les Estudines Oxford – Marseille
À partir de
60 784€
Prix direct promoteurDerniers lots
2 appartements
Les Estudines Paris Rosny PARIS ROSNY-SOUS-BOIS – 94
À partir de
65 205€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Les Estudines – Sarah Bernhardt
À partir de
54 800€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Les Hauts de Kereon
À partir de
73 000€
Prix direct promoteurDerniers lots
4 terrain à bâtirs
Les Jardins du Vertin
À partir de
41 900€
Prix direct promoteurDisponible
10 terrain à bâtirs
Les Portes du Canal
À partir de
54 390€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Les jardins du moulin 2
À partir de
44 900€
Prix direct promoteurDisponible
9 terrain à bâtirs
Les jardins du moulin
À partir de
37 600€
Prix direct promoteurDisponible
8 terrain à bâtirs
Loches – Le Moulin des Cordeliers
À partir de
52 537€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Massy Atlantis MASSY – 91
À partir de
70 953€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Nice Saint Augustin
À partir de
76 289€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Paris saint maurice
À partir de
66 735€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Quais de Loire-Sanitat
À partir de
65 704€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
RESIDENCE ETUDIANTE NEMEA DIJON EIFFEL
À partir de
66 560€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Residence Cambridge – NEMEA
À partir de
54 900€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Résidence des sables
À partir de
79 000€
Prix direct promoteurDernier lot
1 terrain à bâtir
STUDEA LOQUIDY
À partir de
64 341€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
STUDY’O Gambetta TALENCE – 33
À partir de
61 581€
Prix direct promoteur1 pièce
Derniers lots
2 appartements
Saint Just SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT – 42
À partir de
76 310€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Saint Nazaire Centre
À partir de
42 476€
Prix direct promoteurDerniers lots
2 appartements
Sowell Vallon (Garrigue)
À partir de
30 008€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Stud’City Jacques Prévert
À partir de
65 853€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Studea Porte des Alpes 2
À partir de
75 897€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Studently Canopy
À partir de
67 198€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Studio 7 – Cardinal Campus
À partir de
75 032€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Studio Lumière LYON 8ème – 69
À partir de
63 124€
Prix direct promoteur1 pièce
Derniers lots
2 appartements
Studéa Bordeaux Ouest
À partir de
77 388€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Studéa Loquidy
À partir de
79 180€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Sud Océan GUIDEL – 56
À partir de
52 786€
Prix direct promoteur2 pièces
Dernier lot
1 appartement
Terrains disponibles à La Chaussée-Saint-Victor
À partir de
53 000€
Prix direct promoteurDisponible
10 terrain à bâtirs
Twenty Campus Egide
À partir de
61 072€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Twenty Campus
À partir de
59 886€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Twenty campus
À partir de
72 446€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Ténéo Apparthôtel Mérignac
À partir de
50 279€
Prix direct promoteurDernier lot
1 appartement
Uxco Marseille – Le 124
À partir de
55 544€
Prix direct promoteurDerniers lots
3 appartements
Zenitude Comfort Aparthotel Versailles St Cyr l’École SAINT-CYR-L’ECOLE – 78
À partir de
57 285€
Prix direct promoteur1 pièce
Dernier lot
1 appartement
Être rappelé
Uniquement du lundi au vendredi.