Investir de 10 à 100 000 € dans l’immobilier

Avant toute chose, il est important de rappeler qu’un investissement immobilier réussi se mesure sur le long terme. Quelle que soit la somme que vous allez investir, il faut bien mesurer l’ensemble des coûts et des risques liés à votre achat.

Par exemple, investir dans un appartement ancien sera, certes, accessible plus rapidement, mais quid du taux de rendement, quid des travaux qui peuvent vous tomber dessus dans les 10 ans ?

Investir dans l’immobilier neuf présente des avantages notables en termes de rendement et de sécurité. Contrairement à l’ancien, où des travaux de rénovation parfois coûteux peuvent impacter la rentabilité, le neuf offre des charges d’entretien généralement plus faibles à court et moyen terme. De plus, les constructions neuves sont soumises à des normes de performance énergétique récentes, ce qui se traduit par des factures d’énergie réduites pour les locataires et une meilleure valorisation du bien. En outre, l’immobilier neuf s’accompagne de garanties constructeur (garantie décennale, biennale, de parfait achèvement) qui protègent l’investisseur contre d’éventuels défauts de construction, offrant ainsi une tranquillité d’esprit non négligeable. Ces éléments combinés contribuent souvent à un taux de rendement locatif plus stable et potentiellement plus élevé dans le neuf.

Enfin, la tendance actuelle vise au bannissement des logements qui ont un mauvais DPE, l’État a récemment interdit la location des appartements noté G, viendra le tour des logements F, puis des E.
Sachant que les travaux d’isolations de votre appartement ancien peuvent être soumis à une décision de copropriété, votre taux de rendement peut vite s’effondrer si l’appartement reste vide trop longtemps… C’est donc un risque qu’il convient d’éviter.